深圳大额空放贷款
1307785153713077851537中小企业在国民经济中的地位日益凸显。中小企业在经营过程中面临着资金短缺、融资难等问题。为解决这一问题，深圳小企业经营性贷款应运而生。本文将从深圳小企业经营性贷款的背景、特点、优势以及政策支持等方面进行探讨。
一、深圳小企业经营性贷款的背景
1.中小企业发展迅速，对资金需求旺盛
据国家统计局数据显示，截至2020年底，我国中小企业数量已超过4000万户，占企业总数的99.1%。中小企业在国民经济中的比重逐年上升，对经济增长的贡献率不断提高。由于中小企业自身规模较小、资产较少，融资难、融资贵等问题一直困扰着企业的发展。
2.金融政策支持，助力中小企业发展
为解决中小企业融资难题，我国政府出台了一系列金融政策，鼓励金融机构加大对中小企业的支持力度。深圳作为我国改革开放的前沿阵地，在金融政策支持方面走在了全国前列。
二、深圳小企业经营性贷款的特点
1.门槛低
相较于传统贷款，深圳小企业经营性贷款的门槛较低，更适合中小企业融资需求。
2.审批速度快
深圳小企业经营性贷款的审批流程相对简单，审批速度快，有利于企业及时获得资金支持。
3.利率优惠
为鼓励金融机构支持中小企业发展，深圳小企业经营性贷款的利率相对较低，减轻企业负担。
4.灵活多样
深圳小企业经营性贷款的产品种类丰富，可根据企业需求提供个性化服务。
三、深圳小企业经营性贷款的优势
1.降低融资成本
相较于其他融资方式，深圳小企业经营性贷款的利率更低，有助于降低企业融资成本。
2.提高资金使用效率
深圳小企业经营性贷款审批速度快，有利于企业及时获得资金支持，提高资金使用效率。
3.促进企业创新发展深圳小企业经营性贷款
深圳小企业经营性贷款为中小企业提供了充足的资金支持，有助于企业加大研发投入，推动创新发展。
四、政策支持
1.财政贴息
为鼓励金融机构支持中小企业发展，深圳市政府设立财政贴息资金，对符合条件的贷款项目给予贴息支持。
2.风险补偿
深圳市政府设立风险补偿资金，对金融机构发放的小企业经营性贷款进行风险补偿，降低金融机构的风险。
深圳小企业经营性贷款作为一种创新的融资方式，为中小企业提供了有力的资金支持，助力企业快速发展。在政策支持和市场需求的推动下，深圳小企业经营性贷款有望在未来的发展中发挥更大的作用，为我国经济持续健康发展注入新的活力。
深圳企业税务贷款全攻略
在深圳这片繁华的创新热土上，企业的发展离不开资金的支持。作为信贷行业的专业人士，我了解到，众多银行和金融机构已经推出了一系列针对企业的税务贷款服务，旨在帮助中小企业解决资金难题。下面，就让我们一起深入了解如何在深圳市申请企业税贷。
首先，企业申请税贷的基本条件相对较为宽松。一般来说，只要您的企业注册满两年，并且年度纳税额达到2万元人民币以上（当然，不同的银行可能有不同的最低要求，比如最低纳税8000元的政策也存在），您就深圳小企业经营性贷款有资格考虑这项信贷服务。这为许多初创或成长中的企业提供了宝贵的融资途径。
额度方面，单家银行提供的企业税贷最高可达三百万人民币，这无疑为资金需求较大的企业提供了足够的灵活性。而且，利率方面也相当吸引人，最低可至3厘，这意味着企业还款压力相对较小，能够更好地专注于业务发展。
具体操作上，您可以直接前往深圳各大银行的营业网点进行咨询，也可以通过他们的官方网站或移动应用了解详细流程。当然，也可以直接私信我，我会为您提供更为个性化的指导和建议。在申请过程中，准备好相关的企业资料，如营业执照、纳税证明、财务报表等，以提高申请成功率。
总的来说，深圳市的企业税贷政策为企业的经营和发展提供了有力支持，只要满足基本条件，就能轻松开启财务融资的新篇章。希望这些信息对您有所帮助，祝您的企业一路顺风，财源广进！
申请流程
1、完成创业实体商事登记
2、初创企业在市人力资源保障部门统一用户平台注册立户
3、带上资料到街道公共就业服务机构登记确认自主创业人员身份
4、到经办银行网点提交资料
所需资料清单:
一、自主创业人员身份认证所需材料如下图:
二、银行网点办理所需资料如下图:
三、第三方反担材料
1、提供第三方信用反担保材料的对象即反担保人，反担保人可以是自然人或法人企业。
2、可以提供反担保的自然人，是指具有本市户籍、在法定劳动年龄内、月工资收入人民币5000元以上或拥有本市房产（含按揭房产）且有稳定收入的自然人（申请人配偶除外）。
提供反担保的自然人需与申请人到经办银行签订反担保合同，并提供以下材料：
身份证、反担保人所在单位出具的工资收入证明（反担保人需在该单位正常缴交社会保险费6个月以上）或反担保人房产证明、6个月以上的银行对账单或存折明细记录（查验原件，留存复印件）。
3、可以提供反担保的法人企业，是指在深圳商事登记、正深圳小企业经营性贷款常经营且依法缴交社会保险费、上年度企业纳税额度5万元以上，且提供反担保的额度不超过其工商注册实收资本的50%。
提供反担保的法人企业法定代表人需与申请人到经办银行签订反担保合同，并提供以下材料：
法定代表人身份证明（法定代表人授权他人经办的，还需提供经办人本人身份证明和法人授权委托证明书）、营业执照、企业纳税证明等材料（查验原件，留存复印件）。
四、以下四类人员不需要提交第三方反担材料
1、具有本市户籍的普通高校、职业学校、技工院校毕业生（毕业5年内）；
2、留学回国人员（毕业5年内）；
3、深圳小企业经营性贷款就业困难人员；
4、毕业学年本市普通高校深圳小企业经营性贷款、职业学校、技工院校在校学生。
扩展资料:
贷款标准:
个人最高可获得30万贷款；合伙经营最高可获得300万贷款。
贷款可享受最长3年的贴息。贴息实行“先付后贴”，只有按期还本息才可获得贴息。
在本市创办初创企业的七类人员均可享受创业担保贷款。
参考资料来源:百度百科-创业小额担保贷款
参考资料来源:百度百科-创业贷款
深圳部分片区的楼市火热，引发了各界高度关注。此轮疫情景气的背后，部分购房者找到了新的加杠杆机会，也同样值得关注。
到底谁在购买深圳的房子？记者对多位资深的房地产销售人员进行采访，一些片区的楼盘能够在几个月时间内出现价格快速攀升，主要是以改善需求和投资客为主，他们出手迅速，对房价承受能力较强。“像最近很多购房者开始咨询罗湖的房子，大多数都是刚需置业者，因为那边各种配套相对成熟完善。除了优质学位房，那边的价格仍相对保持稳中向上的走势，仅仅是依靠刚需置业者，很难出现快速拉升的现象。”陈峰（化名）曾是一家房地产公司的王牌销售经理，现在自己出来开设了中介机构。
多位地产业内人士也向记者指出，新冠肺炎疫情下，一系列小微企业纾困措施出台，让大部分银行放宽抵押贷、经营贷等贷款项目，部分购房者借此也找到了新的加杠杆机会，这一趋势是降温还是蔓延，将取决于资金的来源方是否对资金用途严加监管。
买房：一场金融的比拼
最近，深圳楼市从南山区、宝安区等区域率先“苏醒”。新房市场上，多个单价超过10万元的项目“喝茶费”重出江湖，监管部门再度出手严打。二手房市场冷热不均，但许多购房者还是被这些现象搞得躁动不安。
正如陈峰所说，一些片区的楼盘能够在几个月时间内出现价格快速攀升，主要是深圳小企业经营性贷款以改善需求和投资客为主。仅仅是依靠刚需置业者，很难出现这样的快速拉升现象，但一个点被引爆，就难免会传导到其他区域，所以很多刚需置业者也被搞得不安。
“一直以来，深圳买房就是一场金融的比拼。”陈峰表示，表面上跟房地产相关的贷款政策仍未松动，但疫情给一些投资客提供了一个新的机会——金融机构通过调整政策、落实优惠利率来扶持小微企业的生产经营，这种贷款似乎也被一些投资客看中。
如何申请这样的经营贷？一名国有银行深圳区域人士告诉记者，如果名下有一套红本在手的房子以及注册公司，就可以尝试申请。至于究竟能贷到多少，银行会通过随机抽取的评估公司来衡量，一般按照评估价七成执行。不过，还是有一些具体细节的要求，例如申请者名下必须拥有一个持股20%以上、经营满两年的公司。刚注册的公司也存在可以申请的可能，但贷款额度相对降低。此外，申请者名下公司营业执照、相关资产证明、银行流水记录、购销合同等资料也需要备齐。
没有注册公司怎么办？这时，有中介人员给记者支招：直接购买一个工商注册经营2年且目前还在经营的公司即可，市面价格也就几千元。对于购销合同，通常用来证明公司的资金用途，因为申请经营贷的公司也有一定的行业要求。“购销合同也可以花钱购买，其实这些资料都是为了满足监管层相关要求，保证资金出去表面不违规。”中介人员透露。
2016年，中国人民银行深圳市中心支行办公室曾下发规定，除个人住房贷款、汽车贷款、助学贷款以外的其他个人消费贷款（包括房商通、抵质押额度贷款等），贷款期限最长不超过5年；不得以未解除抵押的房产抵押（二次抵押）发放个人消费贷款；同时加强对银行消费贷款资金流向的监管。对于上述经营贷，这位银行人士告诉记者，贷款期限也打破“不超过5年”限制，最长达到10年，也有8年的，先息后本，每年要还一次本金，但可以做一次过桥即可。也就是说，如果一个公司贷到300万元，满一年偿还一次300万元本金，但几天之后又可以重新将这笔本金提取出来。
有市场消息指出，现在申请相关贷款还可以享受6个月的贷款贴息。对此，银行人士告诉记者，的确存在这样的贴息，但现在申请已经来不及，因为要在本月底前放款的贷款才能享受，而且额度有限。
其实，吸引申请贷款者的最大“惊喜”在于，以各类扶持中小微企业名义获得的贷款普遍具有成本较低的特点。有银行工作人员介绍，现在执行一年基准贷款利率4.35%，已经低于大多数城市的房贷利率，甚至可以视客户和公司的资质情况打一些“小折扣”。此外，有评估公司的工作人员告诉记者，评估价的设定基于很多因素，多数是参考物业的成交价，但现在也存在这样的情况，也会参考相关小区的市场挂牌价和周边房价等因素，这样一来，评估价就高了。
信贷资金
进入楼市应引起重视
类似的贷款对房地产市场究竟能发挥多大作用，取决于资金流向的监管力度。上述银行人员告诉记者，“除非上层政策收紧，银行会临时要求客户提供相关材料证明贷款用途，一旦贷款用途与申请时描述不一致，银行会限期收回贷款。不过，自己把控一下，如果资金经了几手再使用，基本就没什么问题。”
在坪山区经营服装生产的黄先生告诉记者，疫情之下服装生意受到很大的冲击，之前的确准备卖房筹钱，但现在也准备申请经营贷。至于贷款到手之后怎么用，他笑而不语。
深圳的投资客，一直很善于利用各种金融加杠杆手段。有市场人士也提出，虽然影响深圳房价的因素有很多，金融加杠杆只是其中之一，但如果真的有银行信贷资金正以比房贷更低的成本进入楼市，这样的现象就不得不引起重视。此外，活跃在深圳的数千家投资公司之中，确实还是有专业投资房地产的公司。
过去，首付贷等金融乱象曾在深圳楼市暗流涌动，相关部门也曾出手整治。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，近期银行资金比较宽裕，资金可获得性高，这也成为助推深圳一些地区房价上涨的因素之一。“此轮行情是否可持续，主要取决于后续银行资金流向房地产市场的松紧度把控。如果资金流收紧或银行对企业资金用途严加监管，那么深圳楼市可能会降温。没有杠杆加持，房价上涨是不可持续的。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，高杠杆会给楼市带来很多影响，尤其是违背了“房住不炒”的原则，过度去“炒作”一些项目，不仅会给“接盘人”带来风险，一些违规资金的不确定性甚至会影响金融体系的安全。
根据深圳房地产中介协会追踪各大行的成交数据，此前各大中介机构所挂出的高价，甚至是“天价”房源能最终按原报价成交的寥寥无几，甚至有的近期为零成交，而在报价上涨前的价格基础上成交的房源则占据主流。同时，根据网签数据显示，近期并没有因为热炒行为，带来相关热点片区内网签量（成交量）的明显上涨，而成交量的快速恢复，也主要集中在具有优质地理位置和优质学区资源的片区内，因此这一波市场行情并不具有全市代表性。
公开信息显示，深圳住建局指出，近期部分热点片区、热点楼盘二手房价格有所上涨，主要是前期积累的需求集中释放造成的，同时个别楼盘也存在中介和自媒体炒作引发价格上涨预期。对部分市民反映个别楼盘“收取喝茶费”、“捂盘惜售”、“恶意加价”等问题，当局高度重视，已会同各区和相关部门深入调查，将根据调查结果对恶意炒作房价的行为依法依规严肃处理。同时，针对二手房挂牌价格明显高于市场真实成交价、机构及个人恶意炒作房价、部分自媒体发布扰乱市场秩序不实言论、评估机构高评高贷、“黑中介”违规经营等现象，联合相关部门开展为期3个月的市场乱象专项整治行动，坚决打击违法违规行为，促进房地产市场平稳健康发展。
（来源：吴家明/证券时报 2020-04-20原标题《深圳楼市部分火热：低利率资金的诱惑》）
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